Actualización de Reglamentos bajo la Ley 21.442: Por qué el rigor jurídico es su mejor defensa
La entrada en vigencia de la Ley 21.442 sobre Copropiedad Inmobiliaria no es un cambio cosmético; es una reforma estructural que redefine cómo se vive, se administra y se sanciona en los condominios de Chile. Sin embargo, muchas comunidades aún ven la actualización de su Reglamento de Copropiedad como un simple trámite administrativo, cuando en realidad, es un proceso legal crítico.
En Propiedad Activa, entendemos que un reglamento mal redactado o desactualizado no solo es ineficaz, sino que es una fuente de vulnerabilidad jurídica para el Comité y la Administración.
El riesgo de la “Administración de Papel”
Muchos reglamentos antiguos contienen cláusulas que hoy son nulas de pleno derecho por contravenir la nueva ley. Intentar aplicar sanciones, realizar asambleas virtuales o gestionar el fondo de reserva basándose en un documento fuera de norma puede derivar en:
Nulidad de Asambleas: Acuerdos impugnados ante el Juzgado de Policía Local.
Imposibilidad de Cobranza: Dificultades legales para perseguir el pago de gastos comunes morosos.
Responsabilidad Civil: Exposición de los miembros del Comité ante decisiones sin respaldo reglamentario vigente.
El Valor del Rigor Jurídico
Actualizar un reglamento bajo el ecosistema de Propiedad Activa significa ir más allá de “copiar y pegar” la ley. Nuestra Unidad Legal Corporativa aborda este desafío desde tres frentes:
- Personalización Técnica: Cada comunidad es única. Adaptamos la ley a la realidad técnica de su infraestructura y convivencia, no usamos plantillas genéricas.
- Validación de Quórums y Actas: Supervisamos que el proceso de aprobación cumpla estrictamente con las nuevas mayorías exigidas por la Ley 21.442, blindando el acta final ante cualquier futura impugnación.
- Armonía Normativa: Aseguramos que el nuevo reglamento converse con el Reglamento Interno y las normativas laborales de la comunidad, creando un blindaje 360°.
Prevención sobre Reacción
Como bien indica nuestro nombre, nuestra gestión es Activa. No espere a enfrentar un litigio para descubrir que su reglamento es obsoleto. Una actualización liderada por abogados especialistas es la inversión más rentable para garantizar la paz social y la protección del patrimonio común.
¿Está su comunidad preparada para la nueva era de la copropiedad? En Propiedad Activa, impulsamos su cumplimiento, protegemos su convivencia y potenciamos su plusvalía.